¿Cuánto pagarás de renta en CDMX? Abogada explica qué resolvió la Corte

Si vives en la Ciudad de México y tu contrato de arrendamiento se va a renovar, la respuesta corta es esta: tu renta no podrá aumentar más que la inflación del año anterior. Una experta te explica, paso a paso, todo lo que debes saber al respecto.

Eso significa que el incremento anual ya no puede ser de hasta 10 por ciento como establecía antes el Código Civil, sino que debe ajustarse al índice inflacionario medido por el INEGI. En años recientes, la inflación ha estado por debajo de ese 10 por ciento, por lo que el aumento permitido es menor al que históricamente se aplicaba.

CDMX Rentas en CDMX: Corte aprueba un límite a los aumentos anuales y en esto consiste

¿Cuánto pagarás realmente de renta en CDMX?

Esto dependerá del monto que ya pagas y de la inflación del año previo. Por ejemplo, si pagas 10 mil pesos mensuales y la inflación del año pasado fue de 4.5%, el aumento máximo sería de 450 pesos. Es decir, tu nueva renta podría quedar en 10 mil 450 pesos, pero no más.

En entrevista con Grupo Radio Fórmula, la abogada Carla Escoffié aclaró que la Suprema Corte no impuso rentas congeladas ni fijó precios máximos por zona. Los propietarios pueden establecer libremente el precio inicial del inmueble.

En pocas palabras, lo que se limita es el aumento anual una vez firmado el contrato. Es un tope al incremento, no al precio de salida.

¿Qué resolvió la Suprema Corte sobre las rentas en CDMX?

La resolución surge tras un amparo promovido por la empresa inmobiliaria Urbano México contra la reforma aprobada por el Congreso de la Ciudad de México en agosto de 2024.

La empresa argumentaba que el nuevo tope, ligado a la inflación, violaba la libre contratación y otros derechos. Sin embargo, la Suprema Corte determinó que la reforma es constitucional y que el Congreso sí tiene facultades para establecer límites al aumento de rentas como parte del derecho a la vivienda.

La Corte no creó la regla, solo confirmó que es válida

Un punto clave es que la Suprema Corte no diseñó la política pública ni decidió que este fuera el mejor mecanismo contra la gentrificación. Solo resolvió que el límite basado en la inflación no es inconstitucional.

En realidad, ya existía un tope del 10 por ciento anual en CDMX desde hace años. La reforma únicamente cambió el parámetro para que el aumento máximo se calcule con base en la inflación.

El problema pendiente: hacer que el tope se cumpla

Aunque el aumento ahora está vinculado a la inflación, la especialista advierte que aún sigue faltando mecanismos eficaces para que los inquilinos puedan exigir el cumplimiento de la ley.

En la práctica, muchos arrendatarios no demandan por miedo, costos legales o riesgo de perder la vivienda. Por eso, si bien la resolución evita incrementos desmedidos en papel, su efectividad dependerá de que existan herramientas reales para hacer valer ese límite.

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Finalmente, la entrevista dio a entender que si rentas en CDMX, pagarás lo que ya acordaste más un aumento que no puede superar la inflación del año anterior. No es una solución total a la crisis de vivienda ni elimina la gentrificación, pero sí pone un freno legal a los incrementos excesivos.