En CDMX necesitas ganar casi 100 mil pesos para pagar un departamento de 3.2 MDP a 20 años, y no es broma

¿Quieres comprar un departamento en la CDMX? Quizá debas considerarlo dos veces antes de lanzarte a esa aventura, pues necesitas ganar casi 100 mil pesos para pagar una vivienda de 3.2 MDP a 20 años.

Lo ideal es que todos contemos con un patrimonio propio, tal vez sencillo y no con amenidades de alta gama como las presentes en los 5 fraccionamientos más lujosos del Edomex.

Por desgracia el panorama no es tan alentador, sobre todo si consideramos que no todos somos afortunados en ‘la chamba’ y apenas percibimos un salario para las necesidades básicas y no uno ‘jugoso’.

En CDMX ya se buscan más viviendas para renta que para venta

De acuerdo con una consulta realizada por Excélsior a especialistas de la plataforma Inmuebles 24 durante mayo de 2026, en la capital de la República Mexicana ya se buscan más espacios para renta (54%) que para venta (46%).

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Esto responde a factores como la falta de acceso al crédito, la ausencia de recursos para sostener un gasto fijo, la necesidad de flexibilidad y la priorización de ubicación por encima del tamaño de un inmueble.

Para entender mejor consideremos que las personas buscarían mudarse de forma constante con tal de estar cerca de sus fuentes de trabajo, de sus escuelas, de sitios con servicios básicos, de recintos con oportunidades de esparcimiento y para escapar de ‘nidos’ de inseguridad.

¿Cuánto necesitas ganar para pagar un departamento de 3.2 MDP a 20 años en la CDMX?

Según un cálculo realizado por la herramienta de Inteligencia Artificial, si aportas un enganche del 20% o $640 mil pesos, el financiamiento sería de $2 millones 560 mil pesos.

En este escenario el pago mensual a dar sería de entre $26 mil y $29 mil 500 pesos, ya con los gastos derivados de los seguros de vida y daños.

• Los bancos exigen que el pago de la hipoteca no supere el 30% o 35% de tus ingresos, para que no quedes en aprietos financieros. Debido a eso, para obtener el crédito deberás demostrar ingresos de entre $85 mil y $95 mil pesos mensuales.

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• Otro panorama es otorgar el enganche mínimo del 10%, es decir, $320 mil pesos. Así obtendrías un crédito de $2 millones 880 mil pesos, donde serían necesarios pagos mensuales de aproximadamente $32 mil pesos. Para ese escenario, tus ingresos comprobables deben ser de $105 mil pesos mensuales.

Con un presupuesto de 3.2 millones de pesos en la CDMX tendrías la posibilidad de acceder a un departamento de entre 50 y 60 m². Pero olvídate de La Roma, Polanco y Nápoles, en realidad te alcanzaría para colonias más populares como Santa María la Ribera, Álamos o Portales Sur.