¿Tienes terreno? Así puedes usar este crédito de FOVISSSTE para construir tu vivienda

Si ya cuentas con un terrenito o estás pensando en comprar uno para levantar tu propia vivienda, el crédito Construyes tu Casa del FOVISSSTE es justo lo que necesitas. Es una modalidad diseñada para personas que quieren participar activamente en la construcción de su vivienda, decidir cómo va a ser, qué materiales usar y cuánto gastar, con el respaldo de un financiamiento oficial.

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¿Qué es este crédito y cuáles son los requisitos para solicitarlo?

El crédito Construyes es una línea de autoconstrucción asistida del FOVISSSTE, pensada para derechohabientes del ISSSTE activos que ya tienen un terreno o quieren adquirir uno para construir su casa. Si tienes terreno propio, puedes usar el 100% del crédito para construir; si no tienes, se puede destinar hasta el 35% para comprar terreno y el 65% restante para levantar tu vivienda.

Para calificar, debes cumplir ciertos requisitos: estar en servicio activo, tener al menos 18 meses cotizados en tu Subcuenta de Vivienda, no haber usado antes un crédito FOVISSSTE, y no estar en proceso de dictamen para pensión.

¿Cuánto dinero te pueden otorgar?

El monto máximo que puedes solicitar es de $1,788,519.20 MXN, aunque el monto específico dependerá de tu salario básico y lo acumulado en tu Subcuenta de Vivienda. Asimismo, el financiamiento se otorga en UMA (Unidad de Medida y Actualización), con una tasa de interés de entre 2 % y 6 % anual, y un plazo máximo para pagar de hasta 30 años. El descuento para tu pago se hace directamente por nómina y tu Subcuenta de Vivienda se usa como pago inicial.

¿Qué requisitos debe tener el terreno en donde se va a construir?

Para que el crédito sea aprobable, el terreno donde deseas levantar tu casa debe tener ciertos criterios. Por ejemplo, contar con servicios básicos como agua, luz y drenaje (o, al menos, va a poder evaluarse su viabilidad), debe estar en una zona urbanizada o en proceso de urbanización, y debe ser de tu propiedad al 100% o al menos 50% bajo copropiedad con escritura pública en el Registro Público de la Propiedad. Además, el terreno debe estar libre de gravamen y sin edificación, aunque sí puede tener una barda perimetral.

¿Cómo tramitar el crédito Construyes de FOVISSSTE?

Para comenzar, debes registrarte en línea en el portal de FOVISSSTE y estimar cuánto crédito puedes obtener. Luego, hay un taller llamado “Aprendiendo para elegir mejor” para entender el proceso, puedes elegir la SOFOM o entidad financiera con la que trabajarás y formalizar tu proyecto. Después, se elabora tu expediente, se autoriza el crédito, y firmas la escritura con la notaría que elijas (FOVISSSTE te apoya en ese proceso).

¿Cómo se entrega el dinero?

El crédito no se te da de una sola vez, sino que se entrega en cuatro ministraciones según avance de obra, con porcentajes establecidos. La última se da cuando la casa está ya terminada, verificada y registrada ante las autoridades correspondientes.

Además, puedes elegir al constructor con el que quieras trabajar, ya que FOVISSSTE cuenta con un padrón en su portal “FOVISSSTE Emprendedor” para seleccionar empresas o personas con experiencia autorizadas. Y también habrá supervisión externa para asegurar que la obra cumple con calidad, tiempos y recursos pactados.

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¿Qué prototipos de vivienda puedes construir con este crédito?

Por último (y si no lo sabías), a través de este crédito, FOVISSSTE pone a tu disposición varios prototipos de vivienda como guía para planear la casa que quieres construir. Por ejemplo, hay opciones de dos niveles con 2 o 3 recámaras, dimensiones mínimas de terreno y planes estimados de costo por metro cuadrado. Estos prototipos sirven para diseñar tu proyecto ejecutivo y estimar cuánto te puede costar con base en tus posibilidades reales.