Lo que nadie te dice de los remates bancarios de departamentos y que debes considerar antes de comprar

¿Quieres comprar una propiedad y te recomendaron tomar la opción de los remates bancarios de departamentos? En una alternativa que puede resultar más económica, pero definitivamente no es para todas las personas y acumula varios ‘peros’.

Por eso en este texto te explicaremos en qué consiste el procedimiento, así como los aspectos a considerar antes de optar por esa vía de adquisición de propiedades.

Si te interesan los temas inmobiliarios no dudes en recurrir al contenido relacionado que tenemos para ti en Radio Fórmula, como la nota sobre que necesitas ganar casi 100 mil pesos para pagar un departamento de 3.2 MDP a 20 años en la CDMX.

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¿Qué son los remates bancarios de departamentos?

De acuerdo con el despacho de Saucedo Abogados, los remates bancarios de departamentos también son conocidos como remates hipotecarios o inmuebles en recuperación bancaria.

Todo inicia cuando los bancos decomisan un recinto con un proceso judicial, por el incumplimiento del crédito hipotecario y luego de que la persona solicitante del préstamo deja de abonar a su deuda por tiempo prolongado.

“El resultado es que el banco queda con una propiedad en su poder —llamada técnicamente bien adjudicado— y la ofrece al mercado, generalmente con descuentos significativos respecto al valor comercial”, precisa el blog del bufete.

Víctor Barrios, experto en el sector inmobiliario mexicano y creador de contenido en TikTok, mencionó que este esquema puede resultar atractivo y, aunque no sólo es para los ricos, los interesados en aplicar sí deben tener un importante poder adquisitivo.

¿Qué debes considerar antes de entrar a un remate bancario?

Víctor Barrios dijo que él personalmente no recomienda entrar a este tipo de procesos. Además, señaló que algunos pueden prestarse a fraudes aunque no todos.

“Que yo no recomiende remates bancarios no quiere decir que sean fraudes. Aprovecho para mencionarlo: al igual que los terrenos ejidales y las preventas, los remates bancarios sí se prestan a que haya más probabilidad de fraude si no revisas bien. Pero no quiere decir que todos lo sean”, apuntó el influencer.

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Antes de involucrarte en remates bancarios de departamentos toma en cuenta los siguientes puntos, para que no te agarren de sorpresa y tu inversión sea en vano:

• No puedes utilizar un crédito hipotecario para acceder a un remate bancario, debes tener el dinero disponible para pagar la propiedad al contado.
• No hay certeza de cuánto tiempo demorará el proceso legal en el que está inmersa la propiedad.
• Sale más barato que comprar la propiedad a su precio real, pero debes considerar el pago de Impuesto Sobre la Renta por Adquisición.
• El inmueble puede tener adeudo de servicios como predial y agua, con sus respectivos recargos.
• En realidad no sabes cómo estén los cimientos y estructura, por lo que no hay manera de saber si las reparaciones saldrán accesibles o prácticamente deberás rehacer el sitio.
• Cuando quieras vender la propiedad, aunque esté en regla, no podrán pagarte con crédito hipotecario.

Toma en cuenta todos estos puntos antes de entrar a un proceso de remate bancario. Tal vez ahorrarás unos pesos en la adquisición, pero todos los demás gastos relacionados quedan en un volado.