SAT: ¿si vendo una propiedad debo pagar impuestos? El requisito para exentar el pago

Si planeas vender tu casita, pero te preocupa que el SAT se lleve buena parte de lo obtenido por ese traspaso, seguramente te estarás preguntando ¿si vendo una propiedad debo pagar impuestos? Pues aquí te revelaremos el requisito para exentar el pago.

Bueno primero debes tener claro que siempre que obtienes un ingreso, el Impuesto Sobre la Renta (ISR) aparecerá para ‘llevarse’ un porcentaje de lo que generes.

De esta forma, en la mayoría de los casos, el ISR podrá llegar hasta el 35 por ciento del valor de la propiedad, por lo cual, se debe realizar una correcta valuación del inmueble para determinar su valor de venta y, a partir de ahí, se calculará el monto del porcentaje que corresponde pagar.

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¿Cuáles son los requisitos para evitar impuestos por vender mi casa?

Además del ISR, es posible que se deban pagar otros impuestos relacionados con la venta de una casa, pero el Servicio de Administración Tributaria (SAT) podría exentarte de algunos de estos, así como del Impuesto Sobre la Renta si cumples con estos requisitos:

• Comprobar que realmente hayas vivido al menos los últimos seis meses antes de la venta.
• Solamente puedes vender una casa cada tres años.
• La vivienda debe costar menos de 700 mil UDIS, es decir, alrededor de 6 millones de pesos.

¿Qué gastos implica vender una casa?

Toma en cuenta que, aunque podrías librarte de pagar impuestos por la venta de la casa, esta actividad sí implica una serie de gastos adicionales que necesitas saber.

• Honorarios notariales. Pueden ir entre el 0.5 y el 2 por ciento del valor del inmueble.
• Avalúo. Es obligatorio para determinar el valor comercial del inmueble, y su costo es muy variado, pero puede ir de los 2 mil hasta los 6 mil pesos.
• Certificados y constancias: Necesitas un certificado de libertad de gravamen, constancia de no adeudo de predial y agua, y boleta del Registro Público de la Propiedad, dichos trámites van de los mil a los 3 mil pesos.
• Gastos de gestoría o agencia. Si contratas a un agente inmobiliario, su comisión suele ser de cuatro a seis por ciento del precio de venta.
• Mantenimiento o reparaciones
• Adeudos pendientes

Ya conoces el requisito para exentar el pago de impuestos si vendes una propiedad, así que tómalo en cuenta si planeas deshacerte de tu vivienda.