¿Qué hacer si perdiste las escrituras de tu terreno y a dónde acudir?

Perder las escrituras de tu terreno puede generar una gran preocupación, sobre todo porque en muchas ocasiones se desconoce cómo actuar en este tipo de casos. Sin embargo, el proceso para recuperarlas no es tan difícil como parece. Por ello, si te encuentras en esta situación o conoces a alguien que lo esté, aquí te compartimos lo que se debe hacer.

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¿Qué hacer en caso de robo o extravío de escrituras?

Si la escritura tiene menos de 5 años, puedes solicitar una copia certificada al notario que la otorgó. Este documento tiene la misma validez legal que el original. Para ello, necesitarás proporcionar datos como el nombre del notario, el número y la fecha de la escritura, y tu identificación oficial.

Pero si no recuerdas el nombre del notario o la escritura tiene más de 5 años, puedes acudir al Registro Público de la Propiedad correspondiente en tu estado. Allí, podrás solicitar una copia certificada de la escritura, presentando documentos como tu identificación oficial, la boleta predial del inmueble y, si es posible, el nombre del propietario registrado.

En caso de que las escrituras fueran robadas, es fundamental presentar una denuncia ante el Ministerio Público. Esto protegerá tus derechos sobre el inmueble y ayudará a prevenir posibles fraudes. Es posible que se inicie una investigación para tratar de recuperar los documentos e identificar a los responsables del robo.

Si enfrentas dificultades para recuperar las escrituras o necesitas orientación adicional, es recomendable consultar a un abogado especializado en derecho inmobiliario. Ellos podrán brindarte asesoría personalizada y guiarte en el proceso de recuperación de tus documentos.

¿Cómo escriturar un terreno?

Las escrituras de un terreno son el documento legal que acredita quién es el dueño de una propiedad. En tanto que para escriturar, el proceso inicia acudiendo con un notario público, quien verifica que el terreno esté libre de deudas o problemas legales y redacta la escritura correspondiente.

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Además, para ello se deben seguir una serie de requisitos, como presentar documentos como identificación oficial, comprobante de domicilio, certificado de libertad de gravamen, recibos de predial y agua pagados, además del título o contrato de compraventa. También, se requiere un avalúo del terreno y el pago de impuestos y derechos notariales, como el Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISAI). Una vez firmada la escritura, el notario la inscribe en el Registro Público de la Propiedad, con lo que el terreno queda formalmente a tu nombre.