Qué pasa si debo 10 años de predial en México: Abogados y notarios dan su veredicto

Si eres de las personas que dejan los pagos de sus obligaciones para el último momento, entonces necesitas saber esto: si debes 10 años de predial o más en México, podrían embargarte la casa.

Evita llegar a esta penosa situación que podría dejarte sin patrimonio: cumple con tus pagos en tiempo y forma, para que a su vez te sea posible acceder a descuentos.

Recuerda que incluso hay población vulnerable a la que le dan rebajas: tal es el caso de las personas con credencial del INAPAM, que cuentan con tarifas especiales para el pago de predial y agua en el Estado de México.

¿Qué es el predial?

El impuesto predial es una aportación económica aplicada a todos los propietarios de viviendas en México. La contribución se hace de forma anual, a través de las oficinas municipales de cada entidad.

De acuerdo con el blog de BBVA, este monto representa hasta el 0.2% del Producto Interno Bruto (PIB) de nuestra nación y se usa para diferentes fines.

• Algunos de los usos que el gobierno da a este dinero son la construcción y reparación de carreteras; la ampliación de la red eléctrica; la instalación de alumbrado público; la creación y difusión de programas sociales; la remodelación de inmuebles históricos, etcétera.

¿Qué pasa si no pagas el predial en 10 años?

Si no pagas el predial en 10 años no sólo tendrás una deuda acumulada por cada anualidad que dejaste pasar sin cubrir: también te harás acreedor a multas y recargos que inflarán aún más el monto.

Pero eso no es todo: si las autoridades lo ven conveniente, tendrá poder de someter tu propiedad a embargo para luego ‘rematarla’ y, con ese dinero, cubrir parte de tu adeudo.

“Si no pagas tu predial el municipio te podrá someter a un procedimiento administrativo para cobrarte multas y recargos, y esto te va a generar, sin dudas, un problema y gasto innecesario”, indicó el abogado Roger Cuellar.

“Tampoco podrás transmitir o hacer algún trámite sobre la propiedad de tu inmueble y, al momento de querer ponerte al corriente de tus contribuciones, te va a salir mucho más caro”, expresó el litigante a través de su canal de YouTube.

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¿Cómo se calcula el predial en México?

Según el blog de BBVA, hay varios métodos para calcular el monto de predial que debe cubrir anualmente el propietario de una casa o departamento en México:

• Se determina el tipo de inmueble.
• Se toma en cuenta la superficie del terreno.
• Se analiza la antigüedad de la edificación: entre más vieja, más dinero pagará.
• Se toma en cuenta el costo total de la construcción.

En general, el cálculo se sitúa entre el 0.19 y el 0.4 del valor total de la propiedad. Todo depende de la región donde se ubique la casa o departamento. En CDMX; las personas de los grupos bimestrales sólo deben pagar 65 pesos bimestrales de predial.