Abre tu 'changarro' en CDMX: guía básica de los trámites que debes hacer este 2026

Iniciar un negocio no basta con pagar la renta del lugar y comprar los insumos, hay que hacer las cosas bien. Por ello te damos la guía básica de trámites para abrir tu changarro en la CDMX para este 2026. Información que cura.

Antes que nada la CDMX, se se posiciona como el motor económico primordial del país, concentrando el 17% del Producto Interno Bruto (PIB) nacional y atrayendo el 16.5% de la Inversión Extranjera Directa (IED). Por ello tiene las condiciones para desarrollar proyectos productivos.

La guía básica para abrir tu changarro en CDMX

Clasificación del Negocio: El “Bajo Impacto”

Antes de iniciar cualquier trámite, es imperativo identificar si el giro mercantil pertenece a la categoría de bajo impacto. Según el Artículo 35 de la Ley de Establecimientos Mercantiles (LEM), estos se caracterizan por no generar alteraciones significativas en la armonía de la comunidad.

Ejemplos de Giros de Bajo Impacto

Comercio minorista: Tiendas de abarrotes, papelerías, farmacias, librerías, venta de celulares y accesorios.
Servicios: Estéticas, talleres mecánicos, cafeterías, fondas, centros de copiado.
Educación y Salud: Escuelas (jardín de niños, prepas), clínicas y consultorios.
Otros: Estacionamientos y microindustrias (panaderías, tortillerías) con superficie de hasta 200 m².

Requisitos Documentales

Para realizar los trámites ante el Sistema Electrónico de Avisos y Permisos de Establecimientos Mercantiles (SIAPEM), se debe contar con la siguiente documentación a la mano:

Para Personas Físicas

Identificación Oficial: Credencial para votar (INE) o documento que acredite la estancia legal (extranjeros).
Clave Única de Registro de Población (CURP).
Registro Federal de Contribuyentes (RFC).
Comprobante de domicilio.
Documento de propiedad o posesión: Escrituras o contrato de arrendamiento que acredite la posesión legítima del inmueble.
Boleta Predial (para datos catastrales).

Para Personas Morales (Empresas)

Acta Constitutiva.
Poder Notarial del representante legal.
Identificación oficial del representante legal.
RFC de la empresa.

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Pasos Clave para abrir tu changarro

El proceso se divide en tres pilares fundamentales que garantizan la certeza jurídica del negocio.

Paso 1: Registro en Llave CDMX

Es la cuenta única que permite el acceso a todas las plataformas digitales del Gobierno de la CDMX.
Costo: Gratuito.
Procedimiento: Registro de datos generales (CURP, RFC, correo y teléfono) en el portal oficial de Llave CDMX

Paso 2: Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo

Es el documento expedido por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI) que certifica que el giro mercantil está permitido en la ubicación elegida.

Recomendación Crítica: Se debe tramitar antes de rentar o comprar el local.
Vigencia: Generalmente de 1 a 2 años (según el artículo 15 Bis del Reglamento de Desarrollo Urbano).
Costo aproximado: $1,933.00 MXN (según el código fiscal vigente).
Dependencia: SEDUVI (puede tramitarse vía electrónica).

Paso 3: Aviso de Funcionamiento en el SIAPEM

Este es el trámite definitivo que acredita la operación legal del negocio.

Formato: EM03.
Costo: Gratuito e inmediato.
Requisito: Ingresar con la cuenta Llave CDMX y vincular el Certificado de Uso del Suelo.
Obligación: Una vez obtenido, el aviso debe imprimirse y colocarse en un lugar visible del establecimiento

Recomendaciones para Evitar Fallos

Sin Intermediarios: Los trámites en SIAPEM son sencillos y personales. Se recomienda realizarlos individualmente para proteger datos personales y evitar costos innecesarios.

Veracidad de la Información: El registro en SIAPEM parte del principio de "buena fe". Declarar información falsa (ej. decir que es una papelería cuando es una tienda de abarrotes) puede derivar en la clausura por parte de la alcaldía durante una inspección.

Inspecciones: Las alcaldías tienen la facultad de realizar verificaciones administrativas en cualquier momento.
Contar con el Aviso de Funcionamiento y el Certificado de Uso del Suelo vigente es la defensa principal ante estas visitas.
Uso del Suelo: No se puede abrir un negocio si el Certificado de Zonificación indica que el giro está prohibido en ese predio.

Así que ya tienes la guía definitiva para poder abrir tu changarrito en la CDMX durante este 2026 con todos los trámites clave.